手放したい不動産があるけど、売れなくて..

いらない土地は国に返すことができます。

これを相続土地国庫帰属制度と言います。

不動産アドバイザー三上

この記事では、
仕組みやデメリットなどを徹底解説していきます！

長年売れなかった不動産も
売り方を変えるだけで売れるケースが多いです。
その方法もご紹介していきます。

相続土地国庫帰属制度とは？

簡単に言うと、

• 相続したけど不要な土地を
• 負担金を納めることで
• 国に返せる国庫に帰属

させる制度です。

制度を利用するための流れ

この制度は、申請すればすぐに引き取ってもらえるわけではありません。

厳格な手続きが必要です。

審査だけでも約8ヶ月かかります

相続土地国庫帰属の
メリット・デメリット

「とにかく不動産を手放せるなら」と飛びつく前に、デメリットも理解しておきましょう。

制度を利用するメリット

最大のメリットは、
精神的・金銭的な「将来の負担」を断ち切れる点です。

• 固定資産税の支払い義務がなくなる
• 草刈りなどの管理責任から解放される
• 「負の遺産」を子供や孫の世代に残さなくて済む

制度のデメリットと注意点

一方で、ハードルとなるのが
費用と手間です。

• お金がかかる
  • 審査手数料+負担金を支払う必要があります。
  • 負担金は原則として20万円
    • 面積に応じて算定され、さらに高額になるケースも。
• 更地にする必要がある
  • 建物が残ってれば解体して更地にしなければ申請すらできません。

 どんな土地でも引き取ってもらえるわけではない

「お金を払ってでも手放したい！」と思っても、却下・不承認の要件が細かく設定されています。

以下のような土地は、制度を利用することができません。

不動産アドバイザー三上

これらの要件はハードルが高く断念する方も、、

お金を払って手放す前に
一度だけ確認すべきこと

近所の不動産屋に
『売れない』と言われたし..

売れないと言われて、国庫帰属について調べている方も多いです。

しかし、
10万円でも売れれば国への負担金を払う必要はなくなります。

そう諦めているなら、
非常にもったいないです。

不動産アドバイザー三上

不動産会社にも得意分野があります。

1社に断られたからといって、
すべての会社が「買えない」と言うとは限りません。

まずは「今の状態で売れる可能性が本当にゼロなのか」を確かめるのが第一歩。

そのために必要なのが、
複数社に査定を依頼することです。

これで、土地の
「本当の価値」と「売却の可能性」を知ることができます。

不動産アドバイザー三上

売れないと断られた家も
不動産屋を変えただけで数百万円で売れたという事例は非常に多いです！

家の価値を簡単に調べる方法

じゃあ家の価値を確認したい！

そんな方におすすめの方法は
「一括査定サイト」です。

一括査定サイトを使えば、
住所等を入力するだけで、
比較するから家の価値が分かります。

中でもおすすめのサイトは
HOME4U

住所などを入力するだけで査定依頼でき、いくらで売れるかカンタンに分かります。

NTTデータグループ運営で
全国約2,500社以上から一括比較！

比較するから最高値がカンタンに判明します！

しかも完全無料で使うことができます！

おすすめ不動産一括査定サイト
家の価値を確認する>
完全無料・簡単60秒

HOME4Uの特徴

• NTTデータグループ運営の一括査定サイト
• 提携企業数約2,500社以上で全国対応
• 査定実績累計65万件以上
• 60秒入力で査定申し込みできる

無料で家の価値を調べてみる

住所等を入力60秒で査定依頼

使い方は簡単です！

こんな感じで簡単な質問に答えていくだけで約1分で入力完了！

これで複数社の査定が一括で取れます。

あとは査定を比較することで
最高値で売却してくれる会社が一目で分かります！

おすすめ不動産一括査定サイト
家の最高値を確認する>
完全無料・簡単60秒

査定価格に500万円の差も..

実は不動産会社によって得意分野が異なります。

• マンションが得意
• 戸建てが得意

など強みが違います。

それだけに複数社に査定を比較しないと500万円近い差がつくこともあります。

慌てて一社だけの査定で売って大損しないためにも複数社の査定を比較しましょう！

＼完全無料・上場企業運営／

HOME4Uで家の価値を調べてみる

不動産バブルで価格高騰!?

実は今、30年ぶりの不動産バブルと言われるほど価格が高騰しています。

※画像出典：国土交通省

当時3,000万円で買ったマンションが6,000万円で売れる可能性も！

家がボロボロだとしても土地に価値があるので、査定額に驚く人が多いんです。

「今すぐ売るか迷っている..」という人でも使えるので、家を売却検討している人も依頼てみてください！

＼完全無料・60秒入力／

HOME4Uで一括査定してみる

不動産バブルが終わる前に

この不動産バブルがいつまで続くかは誰にも分かりません。

相場が下落して「あの時に売っておけば」と後悔する前に家の価値を確認しておきましょう！

HOME4UはNTTデータグループ運営のサービスだから安心して使えます。

HOME4Uがおすすめの人

• 相続で損をしたくない人
• 最高値で家・土地を売りたい人
• 不動産の適正価格を把握して高く売りたい人
• 一括査定して価値を比較したい人

必ず売らなくてもOK！
査定を見てから判断OKなので、
今すぐ査定依頼してみましょう！

＼完全無料・60秒入力／

HOME4Uで家の価値を査定する

北海道/東北	北海道　青森県　岩手県 秋田県　山形県　福島県
関東	東京都　神奈川県 千葉県　埼玉県　茨城県 群馬県　栃木県
中部	新潟県　富山県　石川県 福井県　山梨県　長野県 岐阜県　静岡県　愛知県
関西	大阪府　兵庫県　京都府 三重県　滋賀県　奈良県 和歌山県
中国/四国	鳥取県　島根県　岡山県 広島県　山口県　徳島県 香川県　愛媛県　高知県
九州/沖縄	福岡県　佐賀県　長崎県 熊本県　大分県　宮崎県 鹿児島県　沖縄県

運営者情報