建物が古いから解体して更地にしたほうが良いのかな？
家の処分について、このように悩んでませんか？
この記事では、
- 解体にかかる費用の目安
- なぜ解体を急いではいけないのか
その理由について分かりやすく解説します。
「とりあえず解体して更地にする」という判断は、数百万円単位の損をする可能性があるため非常に危険です。
【最新版】構造別・坪数別の
解体費用相場
家の解体費用は
建物の構造と坪数
で決まります。
以下に、目安となる坪単価をまとめました。
| 建物の構造 | 坪単価の目安 | 30坪の場合 総額目安 | 40坪の場合 総額目安 | 50坪の場合 総額目安 |
|---|---|---|---|---|
| 木造 | 4万～6万円 | 120万～180万円 | 160万～240万円 | 200万～300万円 |
| 鉄骨造 | 6万～8万円 | 180万～240万円 | 240万～320万円 | 300万～400万円 |
| 鉄筋コンクリ | 8万～10万円 | 240万～300万円 | 320万～400万円 | 400万～500万円 |
※上記はあくまで「建物本体」の解体費用目安です。
木造住宅は比較的壊しやすいため安価です。
しかし頑丈な鉄筋コンクリート造は手間がかかるため費用は倍近くになります。
上記の金額は、
あくまで「建物そのものを壊す費用」です。
見積もりが高くなる原因
「付帯工事」と「追加費用」
最初の概算と最終請求額にズレが発生する場合があります。
それは、
建物以外の「付帯工事」と、
工事中に発覚する「追加費用」
の２つが原因です。
- ブロック塀の撤去がある
- 庭木の撤去がある
- 庭石がある
- 家財道具が残っている
- 建物にアスベストが含まれている
- 道が狭く重機が入らない
- 古井戸がある
- 浄化槽がある
これらがあると追加費用が発生し割高になる場合があります。
解体費用を安くするコツ
- ゴミは事前に処分する
- 自治体の助成金を確認する
- 相見積りをする
「解体してから売る」か
「そのまま売る」か
売却で解体を検討されている方は以下の2点を比較する必要があります。
解体前に確認すべきこと：
- そのままの状態なら、いくらで売れそうか？
- 複数社の査定を取るのが理想
- 更地にした場合、いくらで売れそうか？
- そこから解体費を引くと手元にいくら残るか？
この2つを比較して、初めて
「解体すべきか、そのままでいいか」
の正解が見えてきます。
更地の方が高く売れると思い込んで200万かけて解体したものの、査定額が解体前と変わらないケースも実は多いです。
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