相続手続きの中でも、
避けては通れないのが「遺産分割協議」
特に、持ち家（不動産）が含まれている場合、
仲の良かった家族間に亀裂が入ってしまうことも珍しくありません。
この記事では、
遺産分割協議の基本的な意味や進め方。
そして不動産を含む相続を円満に進める方法をわかりやすく解説します。
「遺産分割協議」とは？
遺産分割協議とは、
- 誰が
- どの財産を
- どれくらい貰うか
を、相続人全員で話し合って決めることです。
遺言書が残されていれば、原則その内容に従います。
しかし、
遺言書がない場合は、
相続人全員で話し合う必要があります。
なぜ協議が必要？
故人名義の預貯金や不動産は、
そのままでは名義変更したりすることができません。
「この預金は長男が相続する」
「この家は母が相続する」
といった分け方を決め、全員合意したことを証明する書類（遺産分割協議書）が必要です。
遺産分割協議をスムーズに
進めるための4ステップ
遺産分割協議の一般的な流れを見てみましょう。
- 相続人の確定
- 戸籍謄本を集め、誰が法律上の相続人になるのかを正確に把握します。
- 相続財産の調査（ここが重要！）
- 現金、預貯金、株式、不動産、そして借金（マイナスの財産）も含め、すべての遺産をリストアップします。
- 特に注意が必要なのが「不動産」の評価です。
- 遺産分割協議（話し合い）
- 財産リストをもとに、誰が何を相続するかを話し合います。
- 全員の合意が必要です。
- 遺産分割協議書の作成
- 決定した内容を書面にまとめ、相続人全員が署名し実印を押します。
なぜ不動産があるだけで揉めるのか？
現金であれば
1,000万円あるから兄弟2人で500万円ずつ
と分けられます。
しかし、
不動産は現金のように綺麗に分割できません、、
さらに問題を複雑にするのが、
「不動産の価値（いくらなのか）」が人によって違う点。
- 家を継ぎたい長男：
- 「固定資産税の通知書には評価額1,000万円と書いてある。これを基準に分けよう」
- 家を売ってお金が欲しい次男：
- 「いや、今は不動産価格が上がっているから、市場価格なら3,000万円で売れるはずだ。その金額を基準にすべきだ」
このように基準とする価格が違えば数千万円の差が出ます。
話し合いが平行線になれば、
最悪の場合は裁判沙汰になってしまいます。
これを防ぐためには、
今の市場価値（時価）を客観的に把握しておくことが絶対条件です。
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