不動産会社に売却を依頼する際、
多くの方に選ばれているのが専任媒介契約。

しかし、安易に選ぶと後悔につながることもあります。

専任媒介契約とは？

専任媒介契約とは、
1社の不動産会社に任せる代わりに、しっかりとした報告義務と販売活動を約束してもらう契約のことです。

不動産売却において契約方法は以下の3つです。

• 一般媒介契約
  • 複数社に依頼できる・自由度が高い
• 専任媒介契約
  • 1社のみ依頼・バランス型
• 専属専任媒介契約
  • 1社のみ依頼・制約が厳しい

	専任媒介契約	一般媒介契約	専属専任媒介契約
依頼できる会社数	1社のみ	複数社OK	1社のみ
自分で買主を探す	OK （自己発見取引）	OK	NG （見つけても契約不可）
契約期間	3ヶ月以内	3ヶ月以内	3ヶ月以内
レインズ登録義務	7日以内	義務なし	5日以内
売主への報告義務	2週間に1回以上	義務なし	1週間に1回以上

なぜ「専任」が選ばれるのか？

専任媒介が選ばれる理由は、
不動産会社の本気度を引き出せるからです。

一般媒介契約（複数社への依頼）だと、不動産会社は「頑張って広告を出しても、他社で決められたらタダ働きになる」というリスクを抱えます。

そのため、どうしても広告費や営業マンの労力をかけづらくなる裏事情があります。

一方で専任媒介契約であれば、
契約期間中（3ヶ月）は自社だけに任せてもらえます。

「頑張れば確実に仲介手数料が入る」という確証があるため、不動産会社は広告費をかけ、優先的に販売活動を行ってくれるのです。

専任媒介契約の
メリット・デメリット

メリット③選
手厚いサポートと報告の安心感

デメリット②選
囲い込みのリスク

契約の種類より大切な
不動産会社選びの鉄則

ここまで契約の種類について解説してきました。

実は「どの契約にするか」よりも重要なことがあります。

それは、どの不動産会社と契約するかです。

相場を知らない会社と専任契約を結んでしまったら、貴重な3ヶ月（契約期間）を無駄にするだけでなく、資産価値を大きく損なうことになります。

1社だけの査定を信じるリスク

よくある失敗パターンが、

• たまたま目に入った大手だから
• 近所にあるから

という理由だけで1社を信じて専任媒介契約を結んでしまうことです。

家の相場を知らず１社だけの言い分を信じると数百万円の大損をしてしまうかもしれません。

家の価値を正しく把握することがスタートライン

不動産売却で後悔しないために必要な手順は以下の通りです。

1. 複数の会社の査定を取る
2. それぞれの査定額を比較する。
3. 「この人なら信頼して任せられる」と思える担当者を見つける
4. その上で専任媒介契約を結ぶ

もし、
「家の適正な売り出し価格」を即答できないのであれば、客観的な価値を知ることから始めてください。