不動産会社に売却を依頼する際、
最も注意すべきなのが契約の種類。
安易に選ぶと後悔につながることもあります。
今回は、専属専任媒介契約の
特徴やメリット・デメリット
「どんな人がこれを選ぶべきか」について徹底解説します。
一般媒介契約とは？
一般媒介契約とは
複数の不動産会社に同時に売却をお願いできる契約のことです。
不動産売却において契約方法は以下の3つです。
- 一般媒介契約
- 複数社に依頼できる・自由度が高い
- 専任媒介契約
- 1社のみ依頼・バランス型
- 専属専任媒介契約
- 1社のみ依頼・制約が厳しい
| 一般媒介契約 | 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 依頼できる会社数 | 複数社OK | 1社のみ | 1社のみ |
| 自分で買主を探す | OK | NG （見つけても契約不可） | OK （自己発見取引） |
| 契約期間 | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 |
| レインズ登録義務 | 義務なし | 5日以内 | 7日以内 |
| 売主への報告義務 | 義務なし | 1週間に1回以上 | 2週間に1回以上 |
レインズ（REINS）とは？
不動産会社だけが見られる物件情報ネットワークのこと
一般媒介契約の
メリット・デメリット
専属・専属専任は一社独占に対し、
一般は「複数社に頼める」自由度の高さが特徴です。
注意点もあるのでメリット・デメリットをみていきましょう。
一般媒介のメリット③選
メリット1:
複数の不動産会社を競争させることができる
人気エリアの物件であれば、各社が「ウチで契約を決めたい！」と必死になります。
その結果、良い価格での成約や早期売却が期待できます。
メリット2:
囲い込みのリスクを回避できる
囲い込みとは、
売主・買主双方から手数料をもらうことを狙うあまり、
他社から「その物件を紹介したい」という連絡があっても「商談中です」と嘘をついて断ってしまう行為です。
メリット3:
周囲に知られずに売却しやすい
一般媒介契約には「レインズへの登録義務」がありません。
一般媒介のデメリット②選
デメリット1:
不動産会社のやる気が低くなる
不動産会社からすると、
広告費をかけて宣伝しても他社に取られれば丸損になります。
デメリット2:
状況が見えにくい
報告義務もないため、各社どのような活動をしているのか把握できません。
一般媒介契約がおすすめの人
メリットとデメリットをみた上で、
一般媒介が向いているのは以下のような方です。
- 人気エリアの物件を持っている人
- ※放っておいても買い手がつくような「好条件の物件」なら各社が競ってくれるため
- 自身でスケジュール管理や交渉ができる余裕がある人
- 近所に知られずこっそり売却したい人
- 郊外・築古など、売却に工夫が必要な物件の人
- ※一社にしっかり広告宣伝してもらう必要があります
- 忙しくて窓口を一本化したい人
- 定期的な活動報告を受け取り、相談しながら進めたい人
契約の種類より大切な
不動産会社選びの鉄則
ここまで契約の種類について解説してきました。
実は「どの契約にするか」よりも重要なことがあります。
それは、
どの不動産会社と契約するかです。
相場を知らない会社と契約を結んでしまったら、貴重な3ヶ月（契約期間）を無駄にするだけでなく、資産価値を大きく損なうことになります。
1社だけの査定を信じるリスク
よくある失敗パターンが、
- たまたま目に入った大手だから
- 近所にあるから
という理由だけで1社を信じて専属専任媒介契約を結んでしまうこと。
家の相場を知らず１社だけの言い分を信じると数百万円の大損をしてしまうかもしれません。
家の価値を正しく把握することがスタートライン
不動産売却で後悔しないために必要な手順は以下の通りです。
- 複数の会社の査定を取る
- それぞれの査定額を比較する。
- 「この人なら信頼して任せられる」と思える担当者を見つける
- その上で専任媒介契約を結ぶ
もし、
「家の適正な売り出し価格」を即答できないのであれば、客観的な価値を知ることから始めてください。
家の価値を簡単に調べる方法
じゃあ家の価値を確認したい！
そんな方におすすめの方法は
「一括査定サイト」です。
一括査定サイトを使えば、
住所等を入力するだけで、
比較するから家の価値が分かります。
中でもおすすめのサイトは
HOME4U
NTTデータグループ運営で
全国約2,500社以上から一括比較！
しかも完全無料で使うことができます！
おすすめ不動産一括査定サイト
家の価値を確認する>
完全無料・簡単60秒
- NTTデータグループ運営の一括査定サイト
- 提携企業数約2,500社以上で全国対応
- 査定実績累計65万件以上
- 60秒入力で査定申し込みできる
住所等を入力60秒で査定依頼
使い方は簡単です！
こんな感じで簡単な質問に答えていくだけで約1分で入力完了！
これで複数社の査定が一括で取れます。
あとは査定を比較することで
最高値で売却してくれる会社が一目で分かります！
おすすめ不動産一括査定サイト
家の最高値を確認する>
完全無料・簡単60秒
査定価格に500万円の差も..
実は不動産会社によって得意分野が異なります。
- マンションが得意
- 戸建てが得意
など強みが違います。
それだけに複数社に査定を比較しないと500万円近い差がつくこともあります。
慌てて一社だけの査定で売って大損しないためにも複数社の査定を比較しましょう！
＼完全無料・上場企業運営／
不動産バブルで価格高騰!?
実は今、30年ぶりの不動産バブルと言われるほど価格が高騰しています。
※画像出典：国土交通省
家がボロボロだとしても土地に価値があるので、査定額に驚く人が多いんです。
「今すぐ売るか迷っている..」という人でも使えるので、家を売却検討している人も依頼てみてください！
＼完全無料・60秒入力／
不動産バブルが終わる前に
この不動産バブルがいつまで続くかは誰にも分かりません。
相場が下落して「あの時に売っておけば」と後悔する前に家の価値を確認しておきましょう！
HOME4Uがおすすめの人
- 相続で損をしたくない人
- 最高値で家・土地を売りたい人
- 不動産の適正価格を把握して高く売りたい人
- 一括査定して価値を比較したい人
必ず売らなくてもOK！
査定を見てから判断OKなので、
今すぐ査定依頼してみましょう！
＼完全無料・60秒入力／